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售樓處設計理念匯總

發布時間:2017-10-28 14:36:34 來源: 標簽:

售樓處設計理念

售樓部裝修的時候整體上要遵從醒目、時尚、優雅、尊貴的原則。

作為樓盤銷售的一個名片,售樓部是一個很好的宣傳,因此售樓部要達到的效果之中吸引人們的注意力首當其沖。售樓部設計需要具有強烈的視覺沖擊感和可識別性,也就是所謂的地標性建筑。這是售樓部裝修應該達到的第一個指標。

售樓處樓板設計廳

隨著消費的娛樂化,人們在做像購房這種膽識的購買決定的時候無疑也帶著一定的娛樂意味,一個時尚的設計會吸引到大半部分人的目光,特別是年輕的購買者。

售樓部展示的開發商的面貌,是一個姿態的呈現。優雅是一個很好的選擇,因為現在的購房者相對來說大部分的受高等教育和知識層面上會更高。體現在消費上就是追求優雅,高于或者異于常人。要滿足他們與眾不同的心理需求。

現在的人們都在享受,不放過每一個細節的享受。我們要給他尊貴的感受,與傳統的富貴與奢華比較,尊貴的含義應該是內斂、含蓄、鋒芒微露、細節精致。我們說裝修是一個很細的過程,但是最后呈現出來的一定是整體的感覺,因此我們要特別的注意。

一、需避免以下裝修誤區

1、售樓部裝修局限在內部,對包括周圍的導示系統、門口、外圍、看樓通道等空間氛圍的營造不夠重視。

2.不論項目規模、特點、檔次和市場定位,盲目追求售樓部氣派豪華

3.對售樓部設計裝飾忽視體驗性,漠視項目和客戶的感性價值。銷售現場整體對接待客戶的動線、看點前期規劃引導不注重,銷售人員與客人間不能通過節點和必要的設施道具增加交流時間,不利于利用場所感降低銷售難度。

4.反對售樓部的基本功能齊備,各個功能區域也相對獨立,但是對必要的“動線曲折”和“空間復雜”關系缺乏認識,各區域間缺乏有機互動,售樓現場冷清,不易形成熱烈氣氛。

二、裝修要求及建議

1. 在裝修用材上盡量選擇較好的,以體現出本項目高貴大氣,但絕不流于俗氣的裝修風格。

2、售樓部要能夠有力提升項目銷售力提供有效場所,因為售樓部設計水準直接關系到日后項目的銷售業績。

3. 售樓部的音響系統能夠消除傳播盲區,并保證其環繞立體聲效果;燈光系統能夠在不同的區域營造活潑、溫馨浪漫等效果。

4、售樓部裝修設計的主題風格不能個人主義,不能盲目為追求風格化、形式感的東西而忽視功能。堅決抵制中看不中用的設計。

5.布線系統,確保整齊統一,各種管線盡力隱蔽,以免影響售樓部整體空間效果。

三、售樓處設計理念說明

處的主要功能是接待客戶、產品展示和簽署協議,而三樓順便作為SaleS的辦公區域。整個主體功能空間被劃分為五塊:

1、島式洽談區設計

格柵被膜與地面E接的地方是片安靜的水域,它越過格柵,從室外一直延伸到室內,有機的把室內外空間進行了連接。

陽光投到水面上,漫射著令人眩暈的奇妙光芒格柵在水面上的投影在陽光下與它本身、與大地渾然一體。整個格柵立面斜跨在水中央,仿佛巨大的屏風,引誘陽光與水面來進行親密的交談。

洽談區就設置在這巨大的玻璃屏風下面,用小橋與其他區域相連,坐在洽談區白色的方桌旁,猶如在島中央閑散地與朋友漫談腳下水面靜靜地折射著令人愉悅的光,與水中的影子一起,讓視覺的認同最終走向感覺的歸屬。

這個區域是專為那些初次來售樓處的客人設置的一切都剛

剛開始,對他們球說,或許走進這個建筑體僅僅是好奇而已。這流動的光線和跳躍的光與影,在某個瞬間輕輕地蟲動了他們內心的某個角落,他們身處其中,感覺到某種對美的熱望正漸漸侵襲他們的血液,并隨時準備清洗他們疲憊的心靈—這感動促使他們停下來慢慢地體味一切。

最后關于水面的美妙設想由于各種原因僅僅停留在了方案,大面積的水域被室外的黑色花石和室內的白色卵石所取代,光和影的交談在地面無聲的停止。雖然如此,島式洽談區依然作為一個相彬蟲立的區域以一種開放的姿態表達了它自己。

2、展示區

與島式洽談區用黑色柱子和白色構架隔開的是展示區。展示區的主要展示區域是懸掛于隔板上的展板,以大幅的畫面展出項目的部分背景資料。

豎向的落地展板和直立的白色構架柱相互呼應,使整個空間向上延伸,直達另一個洽談空間。

與之相對立的是橫向的地面紋理,垂直線條和橫向線條在這里相撞,帶著幾何與平面交錯的韻律美。

3、模型區模型區位于展示區正東方高出半米的地方。從展示區到模型區,是由一個序列空間通過臺階過渡到另一個序列空間,高度上的差異強化了空間的層次,使視覺上發生了些愉悅的視差。

對中心的強調是這一空間的特質,模型被放置在整個落差的結點位置,正對大門的地方,令模型自然而然地成為客戶關注的重心。

4、私密洽談

展示區的背面是相對私密的洽談區。主要是針對一些對購房有明顯意想的客人需要跟SdeS對產品進行不被打擾的深入了解,所以這個區域相對其他區域來說更加狹小和安靜更加強調縱向空間和光影效果。

透過隔板的縫隙,通過格柵過濾后投進來的陽光輕柔地照射在桌上,淡淡的,柔柔的,像是些寂靜的聲音,來到最敏感最沉靜的地方。依然是一色的黑白,內斂的獨立空間。

5、二樓洽談區

這就是那些從屋頂向下生長的懸層中的一組。

整個走廊和洽談區域都懸掛在空中,從走廊的某些段落伸出小小的平臺,玻璃不銹鋼的欄桿,整個平臺只能放置一張桌子和幾把小椅。

這些平臺與柱子相接凌空懸掛,俯視可看到展示區及其島式洽談區,向外則可以窺到施工現場的某個局部。

站在走廊的盡端,透視感直逼而來橫向的欄桿和豎向的線條整齊地排列,簡潔流暢,僅僅是對視覺的沖擊,就足以表達了它純粹的意念表現。

格式塔

作為售樓處,首先應該代表長安街上(BD項目的內在氣息尊貴、高尚,并具有著強烈的形象感。

建筑的所在地正好是大望橋的起點根據整個橋身的起伏及地處長安街的特殊場地性,設計師將格式塔的概念引入設計。

格式塔是的Stdt的音譯意譯即"完形強調各個部分之間的內部聯系,以及功能和整體形的變調性完形是一種通過視覺形成的

心理結構它強調重心、傾向、主次之間的平衡,在整個概念中,建筑僅僅是一部分。景觀、建筑體以及室內的元素被統一考慮,進行不同形式的切分和重構,并在格柵的主題成統一的多重變奏。

由于其構成基本型的同構關系,形成格式塔的完形解讀

濾光感受

光線是建筑不可缺失的構成元素。

我們不能把光線像簡單的物體一樣自由的放在這里那里,但我們能通過窗戶、柱子和空間構造引導它到我們想要到達的地方。

尤其是,當它成為純化視覺的一種類似于裁剪的處理手法時。

在整個建筑的正立面,整面的透明玻璃讓大片的陽光深入至健筑 內部,而線性排列的格柵把整片的陽光切割成帶狀.

與橫向的格柵相呼應的,是建筑內部的立柱,它們再次把帶狀的陽光進行縱向切割,然后通過投影改變了光線原來的方向。

同時,建筑外保留的泡桐也把搖曳而斑駁的影子輕柔的投進來。

豐富而變化的光線弱化了環境的繁雜,仿佛所有的聲音都被過濾掉了,只剩下大片大片的寧靜和安然。

這些橫向、豎向、斜向的光和影灑滿了建筑的空間和角落,景的整合與光的透入使格柵本身的意義發生了變化它們不僅僅是建筑立面富有視覺沖擊力的飾物,同時也是光和影的載體它們一同構筑了這個富于純靜而引人冥想的內部空間。閾”與‘序”

在格柵被膜與既有主體重構的空間內,光閾與視閾進行了有序的重組。

整個空間由于光線的重組而重新變得有韻律感和序列感在某個特定的時間圍內,建筑體內的光閾是固定的,但人的視線卻始終是變換移動的,

當靜止的光閾與流動著的視閾相遇這一靜一動的組合構成了人的內心感受它帶來了行走的心理跳躍和視覺動感,并使之形成既私密而又多層次對話的序列空間。

黑白意想

設計師試圖用黑白兩色來表達它的尊貴、矜持和高尚格調。

這兩種簡單的顏色互萬錯,以一種清晰的方式給人們帶來了強大的張力,我相信那是曾經無數次徘徊在設計師的靈感中,最終選擇迸發的咳。那第一張僅僅寥寥幾筆勾勒出來的草圖,以流暢的線條 向我們展示了設計師那一瞬間的喜悅和敏銳。

黑色的花崗巖再現了燈芯絨的紋理,條狀的刻紋布滿了整個地板。

不是簡單的拼貼,而是以某種特定的韻律和節奏,對地面進行類似以傳達某種美和某種意想的符號。

黑色的亞光油漆包裹了整個建筑的其他三個外立面以及建筑內部的天花板和墻體。!艷是凝重的顏色,它的沉淀感和清晰感讓我們始終保持新鮮的視覺。

白色使黑色看上去更加紅罐而直接。

白色的木臺階,白色的展板,白色的框架……淡黃的燈光下,純凈的白帶著柔和安詳的光芒它柔化了黑色的尖銳,使視覺徒然明快起來。

大地與被膜

按照設計師的設想,在售樓處前的居民樓被拆除以后整個環境將依照這樣的關系:建筑不是作為單體而存在而是作為整個環境的個組成部分。售樓處以及樓周邊尤其是樓前的景觀將被一體地考慮。

整個大地景觀與格柵被膜渾然一體,景觀設計將引用和延伸建筑的某些元素,在橫向韻律中所衍生出來的整體從地面向上過渡形成一種仿佛是運動著的韻律感。

從長安街上看去,由大片的綠地開始,仿佛一個故事的序言,慢慢地向內部延伸,然后向上、向上,到達一個給視覺予強大沖擊力的頂點閃著銀色光芒的格柵被膜,搖曳婆娑的樹影,在光影交錯之中仿佛夢境的整個建筑體。

四、功能分區五分之

整個建筑主體的形式是一個非對稱的“十字”,十字的橫向為東西向的建筑體,縱向從大門開始,通過接洽臺,通過模型區,仿佛是個漸漸到達高潮的流線,繼續走上臺階,沿著臺階一直到達十字的終點戶外觀景臺,十字結束的同時,一個從室內封閉空間到室外開暢空間的過渡被完成。

室內空間分割并非按照傳統的層式,而是以若干個“半層”和懸層”,相互聯系,相互交錯。設計師引用了從上至嚇的設計方法,設想空間漸漸地從屋頂生長出來,然后在空中不同高度的地方停止。

這貌似錯綜復雜的空間布局實際上遵循著有序的布列方式在停落點和伸展方式讓都有著嚴格的尺度關系和比例關系,行走其中的過程同時也是一個視覺不斷被喚醒的過程。

室內空間根據其功能要求進行了合理安排,售樓處的主要功能是接待客戶、產品展示和簽署協議,而三樓順便作為SaleS的辦公區域,整個主體功能空間被劃分為五塊。

1、島式洽談區

最初的設計中,格柵被膜與地面交接的地方時一片安靜的水域,它越過格柵,從室外一直延伸至喔內,有機的把室內外空間進行了連接。

陽光投到水面上,漫射著令人眩暈的奇妙光芒格柵在水面上的投影在陽光下與它本身、與大地渾然一體。整個格柵立面斜跨在水中央,仿佛巨大的屏風,引誘陽光與水面來進行親密的交談。

洽談區就設置在這巨大的玻璃屏風下面用小橋與其他區域相連,坐在洽談區白色的方桌旁,猶如在島中央閑散地與朋友漫談,腳下水面靜靜地折射著令人愉悅的光,與水中的影子一起,讓視覺的認同最終走向感覺的歸屬。

這個區域是專為那些初次來售樓處的客人設置的一切都剛剛開始,對他們球說,或許走進這個建筑體僅僅是好奇而已。這流云的光線和跳躍的光與影,在某個瞬間輕輕地蟲動了他們內心的某個角落,他們身處其中,感覺到某種對美的熱望正漸漸侵襲他們的血液,并隨時準備清洗他們疲憊的心靈―這感動促使他們停下來慢慢地體味一切。

最后關于水面的美妙設想由于各種原因僅僅停留在了方案,大面積的水域被室外的黑色花石和室內的白色卵石所取代,光和影的交談在地面無聲的停止。雖然如此,島式洽談區依然作為一個相對獨立的區域以一種開放的姿態表達了它自己。

2、展示區與島式洽談區用黑色柱子和白色構架隔開的是展區。

展示區的主要展示區域是懸掛于隔板上的展板,以大幅的畫面展出項目的部分背景資料。

豎向的落地展板和直立的白色構架柱相互呼應,使整個空間向上延伸,直達另一個洽談空間。

與之相對立的是橫向的地面紋理,垂直線條和橫向線條在這里相撞,帶著幾何平面交錯的韻律美。

3、模型區模型區位于展示區正東方高出半米的地方。從展示區到模型區,是由一個序列空間通過臺階過渡到另一個序列空間,高度上的差異強化了空間的層次,使視覺上發生了些愉悅的視差。

對中心的強調是這一空間的特質,模型被放置在整個落差的結點位置,正對大門的地方,令模型自然而然地成為客戶關注的重心。

4、私密洽談區展示區的背面是相對私密的洽談區。主要是針對一些對購房有明顯意想的客人需要跟SdeS對產品進行不被打擾的深入了解,所以這個區域相對其他區域來說更加狹小和安靜更加強調縱向空間和光影效果。

透過隔板的縫隙,通過格柵過濾后投進來的陽光輕柔地照射在桌上,淡淡的,柔柔的,像是些寂靜的聲音,來到最敏感最沉靜的地方。

依然是一色的黑白,內斂的獨立空間。

5、二樓洽談區這就是那些從屋頂向下生長的懸層中的一組。

整個走廊和洽談區域都懸掛在空中,從走廊的某些段落伸出小小的平臺,玻璃不銹鋼的欄桿,整個平臺只能放置一張桌子和幾把小椅。

這些平臺與柱子相接,凌空懸掛俯視可看到展示區及其島式洽談區,向外則可以窺到施工現場的某個局部。

站在走廊的盡端,透視感直逼而來,橫向的欄桿和豎向的線條整齊地排列,簡潔流暢,僅僅是對視覺的沖擊,就足以表達了它純粹的意念。



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